Le affermazioni di Bizzi Hotel circa l’assenza di un diritto reale sulle suite della comproprietà sono state clamorosamente smentite in questa sentenza!
Chi si è fidato delle affermazioni della Bizzi Hotel e ceduto a cuor leggero la propria “ proprietà “ oggi non può fare altro che mangiarsi le mani !
Egregi Associati,
ho il piacere di comunicare che il Tribunale di Belluno ha accolto integralmente le richieste cautelari presentate nel procedimento R.G. n. 794/2024. Il provvedimento stabilisce l’illegittimità dell’applicazione della tariffa piena ai comproprietari morosi da parte del gerente alberghiero.
Le motivazioni della sentenza:
Il procedimento è stato avviato a seguito del rifiuto, da parte delle società di gestione alberghiera, di confermare le prenotazioni
effettuate da alcuni comproprietari in presenza di insoluti con la Comproprietà Hotel Alaska, basandosi sulla delibera dell’8
maggio 2013.
Nel provvedimento, il Tribunale ha chiarito che qualsiasi limitazione alla fruizione dell’alloggio a tariffa agevolata per comproprietari morosi sarebbe legittima solo se inserita nel Regolamento della comproprietà, e non nel contratto di gestione.
Quest’ultimo, infatti, vincola unicamente la comunione e il gestore dell’hotel, senza imporre obblighi diretti ai singolicomproprietari.
Le conseguenze della decisione
Il giudice ha evidenziato che nel Regolamento della comproprietà non è prevista alcuna sanzione che imponga il pagamento della tariffa piena ai comproprietari morosi. Gli stessi, dunque, restano soggetti esclusivamente al pagamento degli interessi di mora e alle eventuali procedure di recupero giudiziale del credito. Inoltre – afferma il tribunale – dall’analisi dei contratti di compravendita, è emerso che l’acquirente ha diritto di soggiornare nell’hotel dietro pagamento della tariffa agevolata, senza
che tale diritto possa essere limitato in alcun modo.
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Questa decisione rappresenta un punto fermo nella tutela dei diritti dei comproprietari dell’Hotel Alaska, ribadendo che qualsiasi modifica alle condizioni di soggiorno deve essere prevista esclusivamente nel Regolamento della comproprietà. Tutti gli altri hotel, con esclusione del Miramonti hanno lo stesso regolamento dell’Alaska…ed attualmente anche lo stesso amministratore…l’estensione agli altri hotel non è automatica, ma non è pensabile che possano essere create disparità.
Di seguito, si rende disponibile per la consultazione l’intero provvedimento del Tribunale di Belluno.
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